L’essentiel
- Le Moulin de Leveau, à Chuzelles, appartient à Vienne Condrieu Agglomération
- Le site représente 3 810 m² de terrain et environ 960 m² d’emprise au sol bâtie
- Un appel à manifestation d’intérêt est ouvert jusqu’au 18 septembre 2026 à 12h00
- Aucune entreprise n’est aujourd’hui installée sur le site
Où en est le projet du Moulin de Leveau ?
L’Agence éco de Vienne Condrieu Agglomération a lancé un appel à manifestation d’intérêt pour trouver un porteur de projet capable de réhabiliter et de remettre en valeur le Moulin de Leveau. La procédure est ouverte à des promoteurs, investisseurs, opérateurs immobiliers ou porteurs de projet, et se clôture le 18 septembre 2026 à 12h00.
Le site n’a pour l’heure aucune vocation arrêtée : l’Agence éco attend des candidats qu’ils proposent eux-mêmes un projet adapté aux caractéristiques du lieu, à vocation économique ou mixte, plutôt que de leur imposer un cahier des charges fermé. Des visites étaient organisées en juillet puis en septembre 2026 pour permettre aux candidats potentiels de se rendre compte de l’état réel des bâtiments avant de déposer une offre, un passage jugé nécessaire compte tenu de l’ancienneté et de l’hétérogénéité du bâti. Ce format d’appel à projets laisse une marge d’interprétation sur la destination finale du site, qui pourra être tranchée seulement après l’examen des candidatures reçues à la clôture du 18 septembre 2026, sans calendrier communiqué pour l’annonce du lauréat.
Un site de plus de 3 800 m² sur la commune de Chuzelles
Le Moulin de Leveau s’étend sur 3 810 m² de terrain et comprend trois bâtiments pour environ 960 m² d’emprise au sol. Deux structures en forme de L, sur quatre étages, occupent la partie nord du site : elles abritaient un ancien espace de stockage ainsi que deux logements. Au sud, un bâtiment de deux étages regroupe d’anciens hangars. Cette configuration mixte, entre volumes de stockage et surfaces d’habitation, explique en partie pourquoi l’Agence éco a choisi la formule de l’appel à manifestation d’intérêt plutôt qu’une commercialisation classique : elle doit encore identifier l’usage le plus pertinent pour un bâti aussi composite, situé à Chuzelles, commune membre de Vienne Condrieu Agglomération. La hauteur des bâtiments nord, sur quatre niveaux, et la présence d’anciens logements dans les étages supérieurs ouvrent la porte à des scénarios mêlant activité économique et habitat, sans que l’Agence éco n’ait présélectionné une option plutôt qu’une autre avant réception des candidatures.
Un dossier suivi par l’Agence éco de l’agglomération
Le dossier est piloté par l’Agence éco, sous l’autorité de Vienne Condrieu Agglomération, qui assure l’accompagnement des porteurs de projet sur l’ensemble du territoire intercommunal, tous secteurs confondus. Christèle Piron, chargée de mission foncier et relation entreprises à l’Agence éco, est identifiée comme l’interlocutrice du dossier pour les candidats à l’appel à manifestation d’intérêt. Aucun montant d’acquisition ou de travaux n’a été communiqué à ce stade, la réhabilitation du site restant entièrement dépendante du projet qui sera retenu à l’issue de la procédure. Le dossier illustre une méthode plus large de l’Agence éco sur le foncier économique du territoire : identifier un bâti vacant ou sous-utilisé, puis solliciter le marché plutôt que de préfinancer elle-même une réhabilitation dont l’usage final resterait incertain.
Vienne Condrieu Agglomération recense, selon les données publiées par l’Agence éco, 47 zones d’activités réparties sur l’ensemble de son périmètre intercommunal, accueillant au total environ 7 000 entreprises pour près de 28 000 emplois. Le Moulin de Leveau, propriété de l’agglomération à Chuzelles, ne fait pas partie de ce décompte des zones d’activités classiques : il s’agit d’un bâti isolé, hérité d’une activité meunière, dont la vocation reste à définir. Il constitue néanmoins un exemple de la gestion foncière au cas par cas que mène l’Agence éco en parallèle de l’aménagement des grandes zones du territoire, en particulier lorsqu’un site présente des contraintes patrimoniales ou architecturales qui excluent une commercialisation standard sous forme de lots viabilisés. L’issue de l’appel à manifestation d’intérêt sur ce site donnera une indication sur l’appétit du marché pour ce type de friche composite, à la fois industrielle et résidentielle, sur ce secteur du territoire. Elle dira aussi si la formule choisie par l’Agence éco – laisser le candidat proposer lui-même l’usage plutôt que de l’imposer en amont – permet effectivement de faire émerger un projet viable pour un bâti aussi ancien.